Bijlage VII Grondexploitaties

KAZERNE KWARTIER (Frederik Hendrik Kazerne)

Exploitatiegegevens
Startdatum: 1-1-2011
Einddatum: 31-12-2032

Ruimtegebruik
Openbare ruimte:   15,2 ha.
Bouwgrond:        9,0 ha.

Uitvoeringsfase plan
In 2022 zijn de afspraken met de Ontwikkelpartners verder afgestemd en bekrachtigd. Dit heeft onder meer geleid tot een vastgesteld Ontwikkelplan in maart en een getekende Uitgifteovereenkomst met de drie Ontwikkelpartners in november.
De resultaten van het onderzoek naar een verbinding tussen het Kazerne Kwartier en binnenstad van Venlo en de verbetering van de bereikbaarheid van het Stationsgebied Blerick zijn in 2022 gepresenteerd. Besloten is om een haalbaarheidsonderzoek te starten naar een nieuwe oeververbinding tussen het Kazernekwartier en het centrum van Venlo, hiervoor is een adviesbureau gecontracteerd. Het concept-bestemmingsplan is ter zienswijze voorgelegd aan partners en omgeving. Ook in 2022 is onderzoek verricht naar  explosieven in combinatie met archeologisch onderzoek. De verwachting is dat medio 2023 de behandeling van het Bestemmingsplan aan de gemeenteraad kan worden voorgelegd, waarna aansluitend ook de voorbereidingen voor de start van de woningbouw kan plaatsvinden.

Exploitatieresultaat
De nieuwe raming van de grondexploitatie, die is opgesteld in het kader van deze jaarrekening, leidt tot afwijkingen ten opzichte van het eerder vastgestelde exploitatieresultaat. De extreme prijsstijgingen in het afgelopen jaar en een beperkte vertraging in de snelheid van gronduitgifte hebben een negatieve invloed op het resultaat. Per saldo dient de voorziening nadelige grondexploitaties aangevuld te worden met circa € 0,7 miljoen.

De investeringen in 2022 (circa € 2,4 miljoen) hebben met name betrekking op kosten van tijdelijk beheer, onderzoek en  planuitwerking en  rentekosten. De inkomsten (circa € 0,7 miljoen) hebben betrekking op een voorschot dat marktpartijen hebben betaald vooruitlopend op de afname van de bouwrijpe gronden, op een provinciale bijdrage in onderzoek naar de Maasverbinding en op inkomsten uit tijdelijk beheer.
Hiernaast heeft de gemeente in 2022 een voorschot ontvangen van € 3,0 miljoen in het kader van de aan het project toegekende Woningbouwimpuls-bijdrage. Conform BBV-regelgeving wordt deze bijdrage, in afwachting van de uitvoering van de beloofde prestaties (circa 600 woningen), niet op het project maar op de balans verantwoord.

In het benodigde weerstandsvermogen is voor dit project rekening gehouden met een netto-risico van € 13,4 miljoen. Hierbij is rekening gehouden dat de ontwikkeling rondom de stikstofregelgeving slechts beperkte invloed heeft op de realisatie van het project. Hierover zal in de loop van voorjaar 2023 meer duidelijkheid ontstaan.