Bijlage VII Grondexploitaties

Q4

Exploitatiegegevens
Startdatum: 01-05-2001
Einddatum: 31-12-2025

Ruimtegebruik
Uitgifte bouwgrond:
De grondverkoop aan Woonwenz van het meest zuidelijke deel van de locatie Aan de Stadsmuur vindt naar verwachting in de eerste helft van 2023 plaats. Verwacht wordt dat de ontwikkeling van Woonwenz pas laat in de tweede helft van 2024 gereed zal zijn.
Naast de locatie van Woonwenz wordt volop gebouwd door ontwikkelaar JPO, deze woningen zullen in de tweede helft van 2023 worden opgeleverd.
Het bouwblok aan het Helschriksel zal opnieuw in de markt worden gezet nadat het in procedure gebrachte bestemmingsplan (met het gewenste programma voor deze locatie) onherroepelijk is.

Uitgifte vastgoed:
De appartementen aan de Parkstraat, behorende bij het eerder verkochte commercieel vastgoed aan het Mgr. Nolensplein, zijn in 2022 verkocht. De constructieve maatregelen van het gemeentelijk vastgoed aan de Bolwaterstraat zijn eind 2022 opgestart en zullen in het eerste kwartaal van 2023 zijn afgerond, waarna aansluitend de verkoop van deze panden kan worden opgestart.
Daarnaast is binnen Bastion Lichtenberg het voor de herontwikkeling van 5 woningen benodigde vastgoed aan de Ginkelstraat verkocht.

Openbare ruimte:
De gemeente draagt onder andere zorg voor de herinrichting van de openbare ruimte in het plangebied Q4. De herinrichting van de Lage Loswal is gereed. De overige openbare ruimte, grotendeels betreft dit de herinrichting van de Maaskade, wordt ingericht in afstemming met de bouwactiviteiten op de locatie Aan de Stadsmuur, die naar verwachting doorlopen tot ver in de tweede helft van 2024.
Gelet op de hiervoor vermelde planning van de verwachte bouwactiviteiten kan met de aanleg en aanpassing van de openbare ruimte op zijn vroegst worden gestart in de tweede helft van 2024 en zal afronding in 2025 plaatsvinden.

Uitvoeringsfase plan
De einddatum van het plan wordt nu ingeschat op eind 2025. Dit komt met name door het in tijd naar achteren schuiven van het laatste bouwplan Aan de Stadsmuur waardoor de aanpassing van de openbare ruimte ook naar achteren verschuift.

Exploitatieresultaat
Het exploitatieresultaat wordt geraamd op € 13,0 miljoen nadelig op contante waarde per 31-12-2022. Hiervoor is conform geldende voorschriften een voorziening getroffen.

Het resultaat wordt nu ongeveer € 0,9 miljoen per saldo nadeliger geraamd dan het geraamde resultaat van de laatst vastgestelde grondexploitatieopzet, waarin rekening is gehouden met een aanvulling van het krediet van circa € 0,2 miljoen bij het vaststellen van de Nota Grondbedrijf en Vastgoed 2023.
Dit verschil wordt grotendeels veroorzaakt door hogere kosten bouw- en woonrijpmaken als gevolg van prijsstijgingen alsmede hogere plan- en rentekosten door een langere looptijd van het project.